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筆者之前撰文，分析“金九銀十”的營銷性質大於規律性質，還有很多人不信。但現在數據出來瞭，就會有很強的說服力。
以往，十一小長假，通常都是看房比較集中的時段，但今年大傢更熱衷於堵在高速上。數據表明，2017 年 10 月 1 日至7 日，全國 25 個重點城市新建商品住宅成交面積為 131 萬平方米，而去年同期這25個城市的成交面積為 237萬平方米；今年交易量同比跌幅為44%。
更慘淡的是上海，黃金周期間，全上海市新建商品住宅成交面積僅1.97萬平方米，環比下跌88.75%，同時創造瞭近7年的新低。此外，二手房成交量與9月低水平相比，也沒有出現明顯變化。
而且，金九也沒有閃閃發光。在9月份，北上廣深四大一線城市成交量為172萬平方米，同比大幅下跌61%。二三線城市的成交情況大致相似，包括成都、武漢、佛山等在內的24個二三線城市，成交量為2131萬平方米，同比下跌46%。其中，包括杭州、鄭州、長沙、合肥、福州、廈門、青島等熱點城市，同比降幅則達到40%～80%之間。
房子不是用來炒近視保健食品的，樓市必然分化
我們說，“金九銀十”就是業內約定俗成的一個說法，就像“雙十一”一樣；如果非要牽強附會什麼原因，也無非是經歷瞭炎熱的夏季，走向瞭收獲的秋季，消費心理上說也是到瞭“花錢買點什麼”的時候瞭，而且年底銀行重在回款，貸款審批慢，十月也就是一個沖量開始的時期。
更重要的是，今年的所謂“金九銀十”與往年還有根本上的區別，那就是在“房子不是用來炒的”精神下，樓市調控嚴苛程度史無前例。因此，在房價高企時，市場情緒敏感，稍有波動就會出現起伏；市場交易在調控之下，無論是房產銷售政策，還是房貸政策都進一步縮緊。此外，前期房價上漲超出瞭一般購房者的購買力，市場觀望情緒嚴重，購房者更關心房價是否有松動的空間。
十月是否是抄底好助孕維他命男時機呢？
買房的時機，並非看“金九銀十”“紅五月”之類的噱頭，而真正要從租金回報率、投資回報率、市場趨勢，人口增長率等市場因素，結合房地產投資原理去研判市場，從而找到最佳的買入點。從現在的形勢看，今年你買的便宜，未來可能會更便宜；今天你買下開發商九牛二虎之力才賣掉的房子，未來你若想套現，恐怕用出洪荒之力也賣不掉瞭，這又如何實現盈利呢？最終抄底反而掉瞭老底。
而且，在“市場穩定”是調控的主要基調下，期盼樓市暴跌也是妄想；十月份樓市的走勢既難以逆勢上漲，也不會斷崖下跌。不過，對於部分房企來說，在市場交易持續處於低位的情況下，可能會給購房者留出更大的議價空間，這個機會很可能在年底或者明年上半年出現；對於剛需購房者來說，確實是一個觀望、議價的好機會。
劉磊，福佈斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，房產投資煉金術課程導師，多傢媒體房地產專欄作者、作傢，微信號劉磊房產評論。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
劉磊地日本孕婦綜合維他命產評論介紹：
中國外國專傢局外聘專傢，福佈斯富國基金理財師評審委員，地產財經評論員，暢銷書《決勝海外助孕維他命推薦房地產》、《澳洲房產投資攻略》作者。...眼睛疲勞保健食品
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